Una delle novità contenute nella manovra 2019 è l’estensione del regime della cedolare secca anche per le locazioni degli immobili commerciali. In particolare, l’articolo 1 comma 59 del della Legge di Bilancio 2019 (L. 145/2018) rubricato appunto “Cedolare secca sul reddito da locazione di immobili ad uso commerciale” estende la possibilità di usufruire anche per…
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A poche settimane dalle prossime elezioni politiche, che potrebbero avere ripercussioni anche sul mercato immobiliare, l’agenzia di rating S&P Global Ratings ha analizzato la situazione in Italia, che così si può riassumere: il generale miglioramento economico ha reso più veloci le compravendite di casa, ma non ha ancora portato a un aumento dei prezzi. Bene…
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In caso di mancata stipula del contratto definitivo di compravendita (rogito) , è comunque possibile beneficiare della detrazione per spese di intermediazione immobiliare? Dall’Irpef lorda è possibile detrarre il 19% dei compensi comunque denominati, pagati a soggetti di intermediazione immobiliare in conseguenza dell’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale, per un importo non superiore…
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DI COSA SI TRATTA? La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe…
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Tutte le novità contenute nella Legge di Bilancio 2018 sono entrate in vigore il 1° gennaio 2018, vediamo cosa cambierà per l’immobiliare. Bonus ristrutturazioni 2018 – è stato prorogato fino al 31 dicembre 2018 il bonus fiscale del 50% per gli interventi di ristrutturazione delle abitazioni e delle parti comuni degli edifici condominiali. Bonus mobili…
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Spesso può capitare di vendere o ricevere in eredità immobili che a suo tempo furono acquistati o ricevuti in assegnazione dall’allora “INA casa” ora ACER, in questi casi come ci si deve comportare, si può liberamente commerciare l’immobile? RISPOSTA: dal dopoguerra ad oggi si sono succedute nel tempo diverse leggi che hanno previsto in modo…
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Quando si parla di investimento immobiliare, si deve parlare necessariamente di numeri; non si può parlare di sentimenti affetto o di altre parole che siano diverse da rendita. A tal proposito è necessario verificare che il proprio immobile sia davvero una fonte di reddito e non una spesa altrimenti non ha senso tenerlo nel proprio portafoglio…
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Si dice surroga quando il mutuatario ( che sarebbe colui che paga il mutuo) vuole e decide di trasferire il proprio mutuo presso un’altra banca. Per quale motivo si trasferisce il mutuo? Solitamente chi decide di trasferire il mutuo è perché non si trova più bene con la banca attuale oppure semplicemente perché il mutuatario è…
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Con l’accettazione dell’eredità, il patrimonio del defunto si confonde con quello dell’erede; questa situazione potrebbe essere spiacevole nel caso in cui l’eredità sia gravata da debiti diversi. Può capitare che i debiti superino addirittura il valore dei beni ereditati, in questo caso l’erede dovrebbe far fronte ai debiti utilizzando il proprio patrimonio. Per evitare quindi questa…
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Gli eredi non subentrano in automatico è necessario che accettino l’eredità in modo tacito o espresso. L’eredità diventa giacente quando non viene accettata immediatamente; più precisamente quando l’erede non ha accettato l’eredità e non è nel possesso dei beni ereditari, il tribunale nomina un curatore dell’eredità. In questo caso l’eredità sarà giacente. La giacenza prevede quindi la nomina di…
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