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Categoria: Diritto immobiliare

DETRAZIONE FISCALE INTERMEDIAZIONE AGENZIA IMMOBILIARE

In caso di mancata stipula del contratto definitivo di compravendita (rogito) , è comunque possibile beneficiare della detrazione per spese di intermediazione immobiliare? Dall’Irpef lorda è possibile detrarre il 19% dei compensi comunque denominati, pagati a soggetti di intermediazione immobiliare in conseguenza dell’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale, per un importo non superiore…
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CEDOLARE SECCA

DI COSA SI TRATTA? La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe…
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LEGGE DI BILANCIO 2018, LE NOVITA’ PER L’IMMOBILIARE

Tutte le novità contenute nella Legge di Bilancio 2018 sono entrate in vigore il 1° gennaio 2018, vediamo cosa cambierà per l’immobiliare. Bonus ristrutturazioni 2018 – è stato prorogato fino al 31 dicembre 2018 il bonus fiscale del 50% per gli interventi di ristrutturazione delle abitazioni e delle parti comuni degli edifici condominiali. Bonus mobili…
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DOMANDA E RISPOSTA “VENDITA IMMOBILI EX INA CASA ORA ACER “

Spesso può capitare di vendere o ricevere in eredità immobili che a suo tempo furono acquistati o ricevuti in assegnazione dall’allora “INA casa” ora ACER, in questi casi come ci si deve comportare, si può liberamente commerciare l’immobile? RISPOSTA: dal dopoguerra ad oggi si sono succedute nel tempo diverse leggi che hanno previsto in modo…
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SURROGA DEL MUTUO

  Si dice surroga quando il mutuatario ( che sarebbe colui che paga il mutuo) vuole e decide di trasferire il proprio mutuo presso un’altra banca. Per quale motivo si trasferisce il mutuo? Solitamente chi decide di trasferire il mutuo è perché non si trova più bene con la banca attuale oppure semplicemente perché il mutuatario è…
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ACCETTAZIONE EREDITA’ CON BENEFICIO DI INVENTARIO

Con l’accettazione dell’eredità, il patrimonio del defunto si confonde con quello dell’erede; questa situazione potrebbe essere spiacevole nel caso in cui l’eredità sia gravata da debiti diversi. Può capitare che i debiti superino addirittura il valore dei beni ereditati, in questo caso l’erede dovrebbe far fronte ai debiti utilizzando il proprio patrimonio. Per evitare quindi questa…
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ACCETTAZIONE E RIFIUTO DELL’EREDITA’

Gli eredi non subentrano in automatico è necessario che accettino l’eredità in modo tacito o espresso. L’eredità diventa giacente quando non viene accettata immediatamente; più precisamente quando l’erede non ha accettato l’eredità e non è nel possesso dei beni ereditari, il tribunale nomina un curatore dell’eredità. In questo caso l’eredità sarà giacente. La giacenza prevede quindi la nomina di…
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DEPOSITO PREZZO PRESSO NOTAIO

La legge sulla Concorrenza (n.124/2017) ha predisposto il cosiddetto “deposito prezzo dal notaio” (legge n.124/2017 art. 1, co. 63 e ss.). Una norma secondo la quale, quando avviene la compravendita di un’abitazione, i soldi vanno al notaio fino al momento della trascrizione della vendita e, quindi, fino al definitivo passaggio di proprietà. Secondo quanto stabilito…
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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

Le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della “prima casa” sono riconosciute in presenza di alcune condizioni e solo se l’acquirente possiede precisi requisiti. In questo caso, oltre a tutte le informazioni da indicare nella dichiarazione sostitutiva di cui si è già detto nel capitolo precedente, l’acquirente deve espressamente dichiarare di essere in possesso dei requisiti…
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REGISTRAZIONE E TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

Spesso un passaggio che precede l’acquisto è quello del contratto preliminare (il cosiddetto “compromesso”).  Si tratta, sostanzialmente, di un accordo tra venditore e compratore con il quale essi si obbligano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita. Nel compromesso devono essere indicate in modo chiaro, le generalità delle parti, le caratteristiche e…
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