PERTINENZE

Pertinenza significato: il Codice Civile , Secondo l’articolo 817, le pertinenze sono le cose mobili o immobili destinate a servire o ad adornare un immobile. Cosa dice la legge. Il testo unico dell’imposta di registro ammette che le agevolazioni “prima casa” spettano anche per l’ acquisto (contestuale o meno […]

RICEVERE UN IMMOBILE IN EREDITA’

La prima cosa che dobbiamo analizzare è scegliere se vendere o affittare l’immobile che abbiamo ricevuto, ovviamente si tratta di una scelta molto personale che può dipendere dalle situazioni e dalle esigenze di ognuno di noi. Sicuramente la scelta classica è quella della vendita, tuttavia non è detto […]

VENDITA BLOCCATA DA SANATORIA

Una delle cose peggiori che ti può capitare è scoprire delle problematiche urbanistiche della casa a pochi giorni dal rogito. Quali sono i casi classici che ti possono portare a questa problematica, prova a porti queste due semplici domande: Il sottotetto  risulta nel progetto depositato in comune? Ho […]

PROPERTY MANAGER

Il Property Manager è una nuova figura professionale che si occupa della gestione di un immobile per conto del proprietario. Agisce ponendosi tra proprietario e inquilino, gestendo tutto quello che riguarda l’ affitto e occupandosi della manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili. IL RUOLO DEL PROPERTY MANAGER -Individuare con il proprietario la […]

CEDOLARE SECCA PER LOCALI COMMERCIALI

Una delle novità contenute nella manovra 2019 è l’estensione del regime della cedolare secca anche per le locazioni degli immobili commerciali. In particolare, l’articolo 1 comma 59 del  della Legge di Bilancio 2019 (L. 145/2018) rubricato appunto “Cedolare secca sul reddito da locazione di immobili ad uso commerciale” […]

PLUSVALENZA IN CASO DI VENDITA

Per plusvalenza si intende la differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, quest’ultimo aumentato dei costi documentati (es. costi di ristrutturazione). In determinati casi, la plusvalenza può rappresentare un reddito e, quindi, puo’ essere tassato. La tassazione della plusvalenza nella cessione di immobili per i privati: […]

CLAUSOLE DEL MANDATO DI VENDITA

Nel momento in cui decidi di affidare l’incarico della vendita del tuo immobile devi prestare valutazione a tutte le varie clausole, vogliamo indicarti due aspetti da controllare per non crearsi problemi su problemi durante e dopo il rapporto professionale. Clausola di rinnovo automatico. Senza nulla togliere a chi la […]