Immobili

IMPOSTE SULL’ACQUISTO IMMOBILIARE

Per le imposte da pagare alla stipula del contratto ci sono diverse casistiche, esaminiamole nel dettaglio per fornire un quadro completo.

 

  1. Acquisto prima casa da parte di un privato

  • imposta di registro del 2% calcolata sulla rendita catastale rivalutata
  • imposta ipotecaria fissa di 50 euro
  • imposta catastale fissa di 50 euro

La stessa aliquota si applica anche a garage, cantine e posti auto se sono abbinati (di pertinenza) della casa.

Esempio

  • Rendita catastale 800 euro
  • Rendita rivalutata : 800 * 1,05 * 110 = 92.400 euro
  • Imposta di registro: 92.400 * 2/100= 1.848 euro

 

  1. Acquisto seconda casa da un privato

  • imposta di registro del 9% calcolata sulla rendita catastale rivalutata
  • imposta ipotecaria fissa di 50 euro
  • imposta catastale fissa di 50 euro

Esempio

  • Rendita catastale  800 euro
  • Rendita rivalutata : 800 * 1,05 * 120 = 100.800 euro
  • Imposta di registro: 100.800 * 9/100= 9.072 euro

 

  1. Acquisto prima casa da una impresa o società immobiliare

  • imposta IVA del 4% calcolata sulla cifra reale di acquisto
  • imposta ipotecaria fissa di 200 euro
  • imposta catastale fissa di 200 euro
  • imposta di registro fissa di 200 euro

Esempio:

  • Rendita catastale di € 1.000,00
  • Prezzo vendita a € 100.000

Calcolo imposte

  • Iva 4%  : 4.000 euro
  • Imposta ipotecaria : 200 euro
  • Imposta catastale : 200 euro
  • Imposta registro : 200 euro
  1. Acquisto seconda casa da una impresa o società immobiliare

  • imposta IVA del 10% calcolata sulla cifra reale di acquisto
  • imposta ipotecaria fissa di 200 euro
  • imposta catastale fissa di 200 euro
  • imposta di registro fissa di 200 euro

Esempio

  • Rendita catastale di € 1.000,00
  • Prezzo vendita a € 100.000

Calcolo Imposte

  • Iva 10%  : 10.000 euro
  • Imposta ipotecaria : 200 euro
  • Imposta catastale : 200 euro
  • Imposta registro : 200 euro

 

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